Заявка на оценку
Оплата квитанции
Отчет в PDF


Оценка для рефинансирования

оценка для рефинансирования

Оценка недвижимости для рефинансирования в рамках различных ипотечных программ, это одно из наших приоритетных направлений. При снижении процентных ставок крупнейшими банками для ипотечного кредитования, это направление становится одним из наиболее актуальных на рынке недвижимости.

Оценка для рефинансирования требуется в случае, когда другой банк предложил более выгодные условия, например, более низкий процент, по уже действующему ипотечному кредиту. При рефинансировании, если ипотека оформлена в другом банке, происходит досрочное погашение уже имеющегося ипотечного кредита средствами, полученными в рамках нового кредитного договора. Главный результат рефинансирования – это уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока действия или сниженной процентной ставки. Чем больше разница между процентными ставками, тем выгоднее оформить рефинансирование ипотеки, оптимальной считается разница ставок от 2,5 % и выше.

Оценка квартиры для рефинансирования является обязательной процедурой. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, банк примет решение о рефинансировании ипотечного кредита и снижении процентной ставки, продлении сроков действия кредитного договора на основании добросовестности заемщика и его хорошей кредитной истории. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости квартиры – это обязательное мероприятие при оформлении пакета необходимых документов. В проведении независимой оценки заинтересованы прежде всего банки  - им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть реализован за ту сумму, которая была одобрена в качестве кредита на ее приобретение.

Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам с уверенностью сказать, что оценка квартиры для рефинансирования ипотеки выполняется в точном соответствии со стандартами и формами необходимого банка. Грамотно выполненный аккредитованным оценщиком отчет существенно увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк, и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров. Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

Наши специалисты готовы подготовить отчет об оценке вашей квартиры в максимально сжатые сроки.

Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Объекты, которые мы оцениваем:

Комната


Таунхаус


Квартира


Порядок проведения оценки для рефинансирования:

  1. Осмотр оцениваемого объекта и сбор информации о его физических и качественных характеристиках;
  2. Анализ окружения объекта недвижимости или движимого имущества;
  3. Сравнительный анализ рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  4. Анализ наиболее эффективного использования;
  5. Проверка достоверности и обработка полученной информации;
  6. Выбор применяемых подходов и методов к оценке;
  7. Оценка стоимости объекта недвижимости;
  8. Согласование полученных результатов и выявление итоговой стоимости для рефинансирования;
  9. Составление и оформление отчета об оценке.

Отчет об оценке рыночной стоимости для рефинансирования является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.

Объем отчета об оценке, в зависимости от целей проведения оценки и специфики оцениваемого объекта, составляет от 60 до 180 страниц.

Отчет об оценке для рефинансирования содержит следующие основные разделы:

  1. Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости;
  2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
  3. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  4. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
  6. Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
  7. Цветные фотографии оцениваемого объекта;
  8. Общий сводный макроэкономический анализ рынка, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  9. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
  10. Оценка стоимости на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке)
  11. Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
  12. Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
  13. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.

Отчет об оценке пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.

К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право ведения оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховки и другие документы).

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством: