Оценка гаража

Оценка  гаража или машиноместа проводится по той же технологии, что и оценка недвижимости, и основана на сравнительном подходе. Однако, в отличие от других оценочных операций с недвижимостью, оценка стоимости гаража выполняется в более короткие сроки и для проведения экспертных работ требуется лишь один документ: свидетельство о государственной регистрации права на гараж или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена, (договор купли - продажи, дарения или другое).

	Документы для оценки гаража: Для нотариуса (для наследства) ▼ 1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Свидетельство о смерти собственника: 3. Паспорт наследника (разворот): Для суда / для купли-продажи (для себя) ▼ 1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности или Справка ГСК с печатью: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (необязательный документ): 3. Паспорт заказчика (разворот): В случае оценки земли под гаражом также необходимо предоставить документы на земельный участок: Для нотариуса (для наследства) ▼ 1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности на землю: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные

Оценка гаража или машиноместа может потребоваться в целом ряде случаев:

• Кредитование;
• Оценка гаража для суда;
• Оценка гаража для купли/продажи;
• Урегулирование судебной тяжбы;
• Оценка гаража круглосуточно;
• Срочная оценка гаража;
• Оценка гаража для нотариуса;
• Определение ущерба, причиненного имуществу;
• Ликвидация постройки;
• Оценка гаража для раздела имущества.

Срочная оценка гаража, состоит из следующих основных этапов:

Главными факторами, влияющими на окончательную смету, если производится оценка рыночной стоимости гаража, являются характеристики здания гаражного комплекса, местоположение машиноместа, наличие отопления, водо- и электроснабжения, наличие систем видеонаблюдения и охраны.

Кроме того, проводится анализ конкретного сегмента рынка. Рынок не стоит на месте, он постоянно меняет свои показатели и тенденции, именно поэтому данный этап просто необходим для того чтобы оценка гаража была проведена в соответствии с состоянием рынка на текущий момент, на конкретную дату проведения независимой оценки.

Сравнение с аналогичными объектами - проводится сравнение с объектами недвижимости, которые аналогичны по своим характеристикам данному объекту оценки. Только после этого проводится непосредственный расчет итоговой стоимости гаража или машиноместа.

В своей работе для оценки мы применяем несколько подходов: затратный, доходный и сравнительный. Затратный подход определяет цену с позиции продавца – рыночную стоимость объекта, исходя из его текущего состояния. Доходный способ, напротив, определяет стоимость с позиции покупателя, исходя из прибыли, которую объект сможет принести в дальнейшем. Сравнительный подход берет во внимание совокупность характеристик объекта и действующих факторов.

После обобщения полученных результатов выполняется расчет итоговой стоимости гаража. Заключение по оценке оформляется в виде отчета об оценке, который содержит характеристики гаража, технические и конструктивные параметры, аналитические материалы, а также, , расчеты по определению его стоимости.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством: